Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки – документ, в якому є комплекс вимог щодо планування та архітектури до проектування і будівництва щодо поверховості та щільності забудови земельної ділянки, відступів від будинків і будівель від червоних ліній, меж земельної ділянки, благоустрій та озеленення, інші вимоги до об’єкта будівництва, які встановлені законодавством та містобудівною документацією.
Технічні умови – комплекс умов та вимог до інженерного забезпечення об’єкта будівництва, які повинні відповідати его розрахунковим параметрам, у тому числі з приводу водо-, тепло-, енерго-, і газопостачання, каналізації, радіофікації, зовнішнього світу, відведення зливних вод, телефонізації, телекомунікації, діспетчірізація, пожежної та техногенної безпеки.
До кого потрібно звернутися для отримання містобудівних умов і обмежень?
Для отримання містобудівних умов і обмежень замовник звертається до відповідного уповноваженого органу містобудування та архітектури (структурного підрозділу районної державної адміністрації, виконавчого комітету міської ради) із заявою встановленої форми, до якої додаються:
Документи необхідні для отримання містобудівних умов і обмежень:
- засвідчена в встановленому порядку копія документа про право собствености на земельну ділянку;
- ситуаційний план з приводу місцезнаходження земельної ділянки;
- копія топографо-геодезичного плану;
- кадастрова довідка з містобудівного кадастру;
- кадастровий план або довідка з земельного кадастру;
- фотофіксація земельної ділянки;
- містобудівний розрахунок з техніко-економічними показниками запланованого об’єкта будівництва;
Причини для відмови в отримання містобудівних умов і обмежень
Підставою для відмови у видачі містобудівних умов і обмежень є невідповідність намірів забудови земельної ділянки положенням відповідної містобудівної документації на місцевому рівні.
Відмова у видачі містобудівних умов і обмежень або внесення змін до них з відповідним обґрунтуванням надається уповноваженим органом містобудування та архітектури в термін, визначений пунктом 2.1 Правил надання містобудівних умов і обмежень.
З чого складаються містобудівні умови і обмеження
Текстова частина містить такі розділи:
Розділ «Загальні дані»:
- назва об’єкта будівництва;
- інформацію про замовника;
- наміри забудови;
- адреса будівництва або місце розташування об’єкта;
- документ, що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою;
- площа земельної ділянки;
- цільове призначення земельної ділянки;
- посилання на містобудівну документацію (при наявності);
- функціональне призначення земельної ділянки;
- основні техніко-економічні показники об’єкта будівництва.
Розділ «Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки» містить:
- граничну висоту будівель;
- максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки;
- максимально допустиму щільність населення (для житлової забудови);
- відстані від об’єкта, який проектується, до меж червоних ліній та ліній регулювання забудови;
- планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні та інші охоронювані зони);
- мінімально допустимі відстані від проектованих об’єктів до існуючих будівель і споруд;
- охоронювані зони інженерних комунікацій;
- вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань;
- вимоги до впорядкування;
- забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язку;
- вимоги про наявність місць для постійного зберігання автотранспорту;
- вимоги з охорони культурної спадщини;
- вимоги щодо архітектурних та інженерних рішень.
Графічна частина містобудівних умов і обмежень містить:
- кадастрову довідку з містобудівного кадастру (при наявності);
- кадастровий план (витяг із земельного кадастру – за відсутності містобудівного кадастру);
- ситуаційний план місця розташування об’єкта будівництва;
- викопіювання з оновленої геодезичної підоснови в масштабі 1: 2000, надані замовником;
- викопіювання з містобудівної документації.