Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка — документ, в котором есть комплекс требований по планированию и архитектуре к проектированию и строительству по поводу этажности и плотности застройки земельного участка, отступов от домов и зданий от красных линий, границ земельного участка, благоустройство и озеленение, другие требования к обьектам строительства, которые установлены законодательством и градостроительной документацией.
Технические условия — комплекс условий и требований к инженерному обеспечению обьекта строительства , которые должны отвечать його расчетным параметрам, в том числе по поводу водо-, тепло-, енерго-, и газоснабжения, канализации, радиофикации, внешнего света, отвода сливных вод, телефонизации, телекомуникации, диспетчиризации, пожарной и техногенной безопасности.
К кому нужно обратится для получения градостроительных условий и ограничений?
Для получения градостроительных условий и ограничений заказчик обращается к соответствующего уполномоченного органа градостроительства и архитектуры (структурного подразделения районной государственной администрации, исполнительного комитета городского совета) с заявлением установленной формы, к которому прилагаются:
Документы необходимые для получения градостроительных условий и ограничений:
- засвидетельствованая в установленом порядку копия документа про право собствености на земельный участок;
- ситуационный план по поводу местонахождения земельного участка;
- копия топографо-геодезического плана;
- кадастровая справка из градостроительного кадастра;
- кадастровый план или справка из земельного кадастра;
- фотофиксация земельного участка;
- градостроительный расчет с технико-экономическими показателями запланированого обьекта строительства;
Причины для отказа в получение градостроительных условий и ограничений
Основанием для отказа в выдаче градостроительных условий и ограничений является несоответствие намерений застройки земельного участка положением соответствующей градостроительной документации на местном уровне.
Отказ в выдаче градостроительных условий и ограничений или внесения изменений к ним с соответствующим обоснованием предоставляется уполномоченным органом градостроительства и архитектуры в срок, определенный пунктом 2.1 Правил предоставления градостроительных условий и ограничений.
Из чего состоят градостроительные условия и ограничения
Текстовая часть содержит следующие разделы:
Раздел «Общие данные»:
- название объекта строительства;
- информацию о заказчике;
- намерения застройки;
- адрес строительства или место расположения объекта;
- документ, подтверждающий право собственности или пользования земельным участком;
- площадь земельного участка;
- целевое назначение земельного участка;
- ссылка на градостроительную документацию (при наличии);
- функциональное назначение земельного участка;
- основные технико-экономические показатели объекта строительства.
Раздел «Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка» содержит:
- предельную высоту зданий;
- максимально допустимый процент застройки земельного участка;
- максимально допустимую плотность населения (для жилой застройки);
- расстояния от объекта, который проектируется, до границ красных линий и линий регулирования застройки;
- планировочные ограничения (зоны охраны памятников культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные и иные охраняемые зоны);
- минимально допустимые расстояния от проектируемых объектов до существующих зданий и сооружений;
- охраняемые зоны инженерных коммуникаций;
- требования к необходимости проведения инженерных изысканий;
- требования по благоустройству;
- обеспечение условий транспортно-пешеходного связи;
- требования о наличии мест для постоянного хранения автотранспорта;
- требования по охране культурного наследия;
- требования по архитектурным и инженерным решениям.
Графическая часть градостроительных условий и ограничений содержит:
- кадастровую справку с градостроительного кадастра (при наличии);
- кадастровый план (выписка из земельного кадастра — при отсутствии градостроительного кадастра);
- ситуационный план места расположения объекта строительства;
- выкопировки с обновленной геодезической подосновы в масштабе 1:2000, предоставленные заказчиком;
- выкопировки из градостроительной документации.