Перепланування (переобладнання) квартир і нежитлових приміщень в багатоквартирних житлових будинках повинно відповідати проектній документації, будівельним нормам і правилам, виконуватись згідно з Правилами користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України №45 від 24.01.2006
Цей процес відбувається в разі якщо власник приміщення (квартири або будинку) має бажання зробити:
- повну або часткову заміну перегородок,
- пристрій прорізів в несучих стінах,
- заміну інженерного і сантехнічного обладнання,
- зміни з боку вулиці.
Перепланування (переобладнання) квартир і нежитлових приміщень в багатоквартирних житлових будинках должносоответствовать проектної документації, будівельним нормам і правилам, виконуватися згідно Правілампользованія приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України №45 от24.01.2006, згідно наказу Державного комітету України з питань житлово-коммунальногохозяйства № 76 «про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій» від 17.05.2005, п.3.2раздела 3 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики Украіни№127 від 24.05.2001, ДБН.3.2-2-2009 «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт ».
Перш за все для перепланування необхідно визначити категорію об’єкта будівництва:
- І категорія
- ІІ категорія
- ІІІ категорія
- ІV категорія
- V категорія
Для проведення узаконення перепланування необхідно отримати два документа:
- Декларація про початок виконання будівельних робіт
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта, який відноситься до I-III категорії складності
Декларація про початок виконання будівельних робіт
У цій декларації необхідно вписати: поштовий / будівельна адреса, вид будівництва (нове будівництво, реконструкція, технічне переоснащення діючих підприємств, реставрація, капітальний ремонт), код об’єкта.
Також потрібно залучити фахівця, який здійснює технічний нагляд. Крім того, проектної документації повинна бути розроблена дизайнером на реконструкцію / перепланування об’єкта. Потрібно відзначити, що перепланування та реконструкція це одне і те ж. Українське законодавство використовує термін «реконструкція».
Реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їх фундаментів у плані, реконструкція або капітальний ремонт автомобільних доріг, залізничних колій, ліній електропередачі, зв’язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій в межах земель їх розміщення, а також комплексна реконструкція кварталів ( мікрорайонів) застарілого житлового фонду і нове будівництво об’єктів інженерно-транспортної інфраструктури відповідно до містобудівної документації за замовленням органів державної влади або органів місцевого самоврядування на відповідних землях державної або комунальної власності можуть здійснюватися при відсутності документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою.
Декларація про готовність до експлуатації об’єкта, який відноситься до I-III категорії складності
- Інформація про об’єкт
- Інформація про замовника
- Інформація про керівника замовника – юридична особа
- Інформація про відповідальну особу – інженера технічного нагляду
- Інформація про генерального підрядника (підрядника – у разі, коли будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників)
- Інформація про страхову організацію (за наявності)
- Інформація про осіб, відповідальних за виконання робіт
- Інформація про генерального проектувальника (проектувальника)
- Інформація про відповідальних осіб генерального проектувальника (проектувальника): головного архітектора (інженера) проекту, особи, що здійснює авторський нагляд (за наявності)
- Інформація про проектну документацію
- Інформація про дозвільні документи (декларація про початок виконання будівельних робіт або інші документи в разі їх наявності)
- Інформація про об’єкт
- Інформація про документ, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою
- Техніко-економічні показники об’єкта (з урахуванням результатів технічної інвентаризації)
- Характеристика житлових будинків (з урахуванням результатів технічної інвентаризації) (за наявності)
- Засоби пайової участі у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту відповідно до договору
Після цього необхідно зареєструвати право власності на цей перебудований об’єкт.