Земельне право

Згідно із законодавством України, можливий викуп земельної ділянки, що знаходиться в оренді у адміністрації. Якщо Ви не є законним користувачем ділянки, то Ви зможете його придбати тільки на земельних торгах. Винятки – викуп ділянки під будівлею. У разі, якщо за Вами визнано право власності на об’єкт нерухомості, то Ви можете викупити у адміністрації земельну ділянку під будівлею.

Викуп ділянки, що знаходиться в оренді у адміністрації може бути заборонений, якщо накладена заборона на передачу його в приватну власність. Продаж земель на яких відсутні оформлені у власність будівлі здійснюється на конкурентних засадах (земельних торгах).

Придбати землю можуть не тільки фізичні, але і юридичні особи. Варто відзначити також, що розмір землі для викупу необмежений. Важливо знати точне розташування земельної ділянки, її цільове призначення, розміри та площа, так як необхідно буде вказати всі ці дані в заяві, яка подається в місцеву адміністрацію.

Винос в натуру меж земельної ділянки

Винесення в натуру меж земельної ділянки – це закріплення поворотних точок сторін ділянки на місцевості за допомогою межових знаків (кілочків і т.п.). Винос земельної ділянки в натуру (визначення меж ділянки на місцевості) виконується при наявності документа підтверджують право власності на земельну ділянку (державного акта, свідоцтва або договору оренди) та за координатами, які беруться з бази даних Державного Земельного Кадастру і переносяться на місцевість з максимальною точністю ( ± 1см), за допомогою високоточної геодезичного обладнання.

Геодезичні роботи з виносу меж земельної ділянки на місцевості або відновлення меж земельної ділянки виконуються в разі:

реорганізації існуючих землекористувань;
отримання громадянами та юридичними особами нових земельних ділянок (на підставі договору купівлі – продажу, обміну, дарування всього або частини земельної ділянки);
якщо документи, що засвідчують право власності на земельну ділянку було видано без встановлення і закріплення на місцевості меж ділянки;
судові розгляди.

Необхідність виконувати винос в натуру (на місцевість) межі земельної ділянки та закріплення його межовими знаками виникає:

у потенційного покупця (орендаря) земельної ділянки, межі якої не встановлено, або виникають сумніви в правильності їх виносу продавцем;
у власників (орендарів) земельних ділянок, які раніше не робили винос в натуру, але бажають перевірити правильність існуючих кордонів і отримати на руки документ, що захищає їх від можливих претензій сусідів;
у забудовників, які хочуть переконатися, що споруджуваний будинок буде розміщено з достатнім відступом від меж ділянки;
у власників і орендарів у разі знищення / втрати межових знаків, встановлених раніше.

В результаті виконаних геодезичних робіт Ви будете точно знати, де проходять межі вашої земельної ділянки і отримаєте Акт виносу в натуру (на місцевість) меж земельної ділянки та передачі межових знаків.

Зміна цільового призначення землі

Кожна земельна ділянка спочатку має своє певне цільове призначення, яке дає можливість використання земельної ділянки під певні потреби. Якщо у Вас виникає необхідність використовувати ділянку для потреб, не передбачених існуючим цільовим призначенням, власник земельної ділянки може ініціювати зміну цільового призначення землі (зміна цільового призначення ділянки, зміна цільового призначення земельної ділянки) на бажане.

Однак діючі закони і кодекси України встановлює певні обмеження і вимоги для того щоб змінити цільове призначення землі.

Список документів необхідних для виготовлення проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення землі:

Заява власника земельної ділянки на розробку проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки;
Нотаріально завірена копія державного акта (свідоцтва) на право власності на земельну ділянку;
Містобудівне обґрунтування (в окремих випадках);
Копія всіх сторінок паспорта Замовника або нотаріально завірені копії всіх установчих документів юридичної особи;
Копія ідентифікаційного коду Замовника.

Наші фахівці в найкоротші терміни підготують проект землеустрою, узгодять його у всіх необхідних інстанціях, подадуть в реєстраційну службу. Вам залишиться тільки отримати свідоцтво на право власності на земельну ділянку з новим цільовим призначенням. Весь процес в середньому займає від 1 до 3 місяців.

Приватизація землі

Так хто ж може в нашій країні безкоштовно приватизувати землю?

Згідно зі статтею 116 ЗКУ ( «Земельного кодексу України»), для кожного громадянина України встановлюється право на отримання землі у власність на безоплатній основі. При цьому так звана безкоштовна приватизація землі в Україні (укр. Пріватізвція землі) може проводитися тільки в таких випадках:

приватизації земельних ділянок, які перебувають тривалий час в користуванні громадян;
отримання земельних ділянок за рахунок земель комунальної чи державної власності у випадках коли має місце приватизація комунальних або державних сільгосппідприємств, установ і організацій;
отримання ділянок за рахунок земель державної або комунальної власності в строгих межах певних норм безоплатної приватизації землі в Україні.

Отримати і використовувати безкоштовну землю в нашій країні можливо для:

ведення фермерського або особистого селянського господарства;
садівництва (індивідуального або колективного);
споруди та обслуговування приватного житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки);
індивідуального дачного будівництва;
будівництва індивідуального гаража; і виключно в межах суворих норм безоплатної приватизації ділянок.

Яку площу ділянки можна приватизувати в Україні?

Згідно із законодавством та ЗКУ чітко виписані обсяги (площі) передбачені для безкоштовної приватизації землі:

для ведення особистого фермерського господарства – в розмірі земельної частки (паю), яка визначена для всіх працівників сільгосппідприємств, які розташовані на території сільської, селищної, міської ради, де розташоване фермерське господарство. У випадках коли на території відповідної ради розташовано декілька сільськогосподарських підприємств, розмір земельної частки (паю) вважається як середній по цих підприємствах. У разі відсутності таких сільгосппідприємств розмір прийнято вважати як середній по даному району;
для ведення особистого селянського господарства – не більше 2.0000 га;
для ведення індивідуального або колективного садівництва – не більше 0.1200 га;
для будівництва та обслуговування приватного житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах – не більше 0.2500 га, в селищах – не більше 0.1500 га, в містах – не більше 0.1000 га;
для індивідуального дачного будівництва – не більше 0.1000 га;
для будівництва індивідуального гаража – не більш 0.0100 га.

Увага: завжди слід пам’ятати і не забувати, що абсолютно кожен громадянин нашої країни має своє повне право на безкоштовне отримання у власність будь-якої земельної ділянки, але виключно в межах норм, які строго визначені Земельним кодексом України, і лише тільки один раз по кожному з зазначених вище видів використання земельних ділянок.

Крім того, будь-який громадянин України може отримати безкоштовно земельну ділянку в особисту власність у випадках коли він безперервно і правильно (за призначенням) використовував його впродовж 15 років, і якщо у нього відсутні документи, що підтверджують право власності земельною ділянкою.

Як приватизувати ділянку в Україні?

Якщо у вас виникає питання, як приватизувати ділянку під особистим будинком, якщо він вже перебуває у вашій власності, то тут все просто, вам необхідно подати заяву в місцевий сільський, селищний чи міський рада або обласне управління Держземагентства, в залежності від того, де і в якій формі власності знаходиться ваш земельну ділянку, а саме: комунальної або державної.

При безкоштовному отриманні в особисту власність ділянки землі за рахунок земель державної або комунальної власності є так звана «стандартна схема» приватизації земельної ділянки (укр. Пріватізвція землі). Кожен громадянин України, який не встиг використати приватне і законне право дає безкоштовно приватизувати земельну ділянку з обраним цільовим призначенням, особисто повинен написати заяву до місцевого органу самоврядування, а саме за місцем розташування даної земельної ділянки. У цій заяві зазначаються такі параметри ділянки, як: орієнтовно площа, а так само цільове призначення земельної ділянки. До заяви власника додається схема з генерального плану або інші необхідні графічні матеріали, із зазначенням на них орієнтовного місця знаходження земельної ділянки. До заяви обов’язково прикріплюють копії всіх сторінок паспорта громадянина України та його ідентифікаційного коду. Подальше рішення дає право на розробку проекту землеустрою видається абсолютно безкоштовно.

Будь-які місцеві органи влади повинні протягом одного місяця дати відповідь (рішення, розпорядження, наказ): або дозволити розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в приватну власність, або мотивовано дати відмову в його видачі. Повідомлення про прийняття даного рішення надсилається заявнику в письмовій формі або вручається особисто протягом 3-х робочих днів з моменту його прийняття. Підставою для відмови, у видачі даного рішення, може бути лише невідповідність розташування земельної ділянки вимогам законодавства України, а так само прийнятих на їх підставі нормативно-правових актів, генеральних планів відповідних населених пунктів та іншої містобудівної документації, які були затверджені в установленому українським законодавством порядку . Якщо заява не була розглянута, то це може бути оскаржене тільки в судовому порядку.

Що таке розробка проекту землеустрою та його твердження?

Будь-який проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність розробляють компанії, в штаті яких є не менше одного сертифікованого інженера-землевпорядника. За заявою громадян даний проект розробляється в найкоротші терміни, які прописуються в договорі. В середньому термін розробки проекту становить від 2 до 4 днів. Вартість проекту відведення земельної ділянки залежить від багатьох факторів. Для розробки проекту землеустрою компанії, з якою ви уклали договір, необхідно передати рішення (розпорядження, наказ) місцевої ради, детальну схему з зазначенням точного місця розташування даної земельної ділянки (викопіювання з генерального плану населеного пункту) і копії всіх сторінок паспорта, а також ідентифікаційного номера. Якщо на ділянці присутні будови то в такому випадку потрібно надати копії документів що підтверджують право власності на ці будівлі (свідоцтво, виписка з державного реєстру про право власності на нерухоме майно, технічний паспорт і т.д.).

Потім розроблений проект землеустрою подається на узгодження до відповідного територіального відділення Держземагентства. Причому в разі коли на земельній ділянці власник планує будівництво житлового будинку або інших будівель і споруд, то такий проект землеустрою крім відділення Держземагентства додатково подається на узгодження в районний відділ архітектури.

Після проходження даних інстанція і отримання всіх відповідних погоджень, замовник подає даний проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки на затвердження в той же місцевий орган самоврядування, який спочатку і надав дозвіл (розпорядження, наказ) на його розробку. Даний орган місцевого самоврядування приймає рішення яким затверджує цей проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність. Потім даний проект землеустрою з квитанцією про оплату вартості державної реєстрації, що відводять у власність, земельної ділянки, власник подає Державному кадастровому реєстратору за місцем розташування земельної ділянки. Реєстрація ділянки виконується в 14 денний термін, після закінчення якого видають «Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (укр. Витяг з державнго земельного кадастру про земельну ділянку)». У цьому документі є інформація про площі, адресу земельної ділянки, його сформований кадастровий номер, а також інформація про власника ділянки.

Для остаточного отримання Свідоцтва про державну реєстрацію права на земельну ділянку, власник подає до районного відділення Державної реєстраційної служби необхідний комплект документів:

витяг з кадастру (укр. Витяг з кадастру);
оригінал рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність;
копії всіх сторінок паспорта та ідентифікаційного коду;
заява власника на проведення державної реєстрації права на земельну ділянку;
квитанції про оплату державного мита та послуг пов’язаних з виконанням державної реєстрації.

Поділ земельної ділянки

Згідно із законодавством України відчуження частини від цілого земельної ділянки можливе лише тоді, коли вона буде виділена в окрему земельну ділянку. Виконувати розділ земельної ділянки можливе лише за умови наявності державного акта на право власності або свідоцтва на право власності на земельну ділянку, який підлягає поділу.

Ділянка землі вважається діленим, якщо його можна розділити на частини, кожна з яких після поділу стає самостійним земельною ділянкою наявність під’їзду і т.д.). При поділі земельної ділянки, кожен з сформованих ділянок отримує новий кадастровий номер. При поділі земельної ділянки, зміна цільового призначення не допускається.

Для чого виконується поділ земельної ділянки:

розподіл частини або частин земельної ділянки в разі купівлі-продажу, дарування;
розбивка і визначення точної частини і площі землі при розділі між пайовими співвласниками земельної ділянки.
Об’єднання земельних ділянок можливо в разі, коли:
ділянки землі належать одному власнику, межують одна з одною і мають одне цільове призначення.
Список документів необхідних для проведення поділу чи об’єднання земельних ділянок:
нотаріально завірена заява власника на поділ земельної ділянки;
нотаріально завірена копія державного акта або свідоцтва;
копії всіх сторінок паспорта замовника;
копія ідентифікаційного коду замовника.