Строительный паспорт является документом, который похож на градостроительные условия и ограничения. По сути, этот порядок является несколько упрощенным. Строительный паспорт получить проще, чем градостроительные условия и ограничения. В этом документе определяется как имеет застраиваться земельный участок. Кроме того, в строительном паспорте указываются все ограничения, связанные с застройкой.
Строительный паспорт документ, который дает возможность заказчику строительства подать уведомление о начале выполнения строительных работ, что позволит осуществлять строительные работы. Для получения строительного паспорта можно подавать проект этого строительства, но это не является обязательным.
- заявление на выдачу строительного паспорта с согласия заказчика на обработку персональных данных по форме, приведенной в приложении 1 к настоящему Порядку;
- заверенная в установленном порядке копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, или договор суперфиция;
- эскизные намерения застройки (местоположение зданий и сооружений на земельном участке, расстояния до границ соседних земельных участков и расположенных на них объектов, инженерных сетей и сооружений, фасады и планы объектов с указанием габаритных размеров, перечень систем инженерного обеспечения, в том числе автономного планируемых к применению и т.д.);
- проект строительства (при наличии);
- заверенная в установленном порядке согласие совладельцев земельного участка (жилого дома) на застройку.
Почему в Киеве, Киевской области и Украине возникает проблема с получением строительного паспорта?
Чтобы ответить на этот вопрос необходимо понять особенности регулирования градостроительной деятельности. Особой проблемой является разработка градостроительной документации органами местного самоуправления. Согласно З.У. «О регулировании градостроительной деятельности» издание заказчику строительства строительного паспорта невозможно без утверждения на этой территории генерального плана и детального плана территории.
Таким образом, органы местного самоуправления могут не выдавать градостроительные условия и ограничения или строительный паспорт и это будет достаточно трудно обжаловать в суд.
Именно поэтому для получения строительного паспорта необходимо обратиться за помощью к профессионалам в градостроительной сфере.
Стоимость строительного паспорта
Довольно часто клиенты спрашивают о стоимости строительного паспорта. Вопрос достаточно сложным и многоаспектным. Когда заказчик строительства обращается в орган местного самоуправления, то получение строительного паспорта является для него бесплатным. Но у заказчика строительства возникнут проблемы с самим получением строительного паспорта.
Например, если заказчик строительства обращается для получения строительного паспорта ему скорее всего будет отказано из-за того, что на этой территории отсутствует детальный план территории или план зонирования или вообще генеральный план населенного пункта.
Таким образом, получить строительный паспорт достаточно сложно в Украине и поэтому стоимость этого документа достаточно большой.
Строительный паспорт в Киеве и Киевской области
В Киеве строительные паспорта выдает Департамент градостроительства и архитектуры Киевской городской государственной администрации. В Киевской области строительные паспорта выдает отдел или департамент градостроительства и архитектуры в каждой районной государственной администрации.
Для получения строительного паспорта в Киеве или Киевской области необходимо обратиться в КГГА или соответствующей РГА в установленном порядке.
Эскизные намерения застройки
Эскизные намерения застройки земельного участка выполняются в произвольной текстовой и графической форме и должны содержать следующие сведения:
- о местах расположения на земельном участке существующих и проектных зданий и сооружений
- о расстоянии до границы с каждым соседним земельным участком
- о расстоянии до расположенных рядом объектов жилой застройки и инженерных сетей и сооружений
- о фасадах, планы и крыши, разрезах проектируемых зданий или сооружений с указанием габаритных размеров
- о перечне планируемых к применению систем инженерного обеспечения, в т. ч. автономного.
Итак, эскиз намерений застройки может разработать любой (даже Заказчик лично). Но желательно эту работу поручить профессионалам, которые быстро и верно (с соблюдением необходимых требований и правил) ее выполнят, сохранят ваше время и нервы.
Обычно, эскиз намерений застройки включает в себя краткую общую пояснительную записку, схему генерального плана, выполненную на свежей топографо-геодезической съемке в масштабе 1: 500, а также планы всех этажей, фасады и разрезы дома или хозяйственной постройки.