- Юридичні консультації з приватизації горища і підвалу
- Складання позовних заяв, скарг та заяв
- Допомога в оформленні документів на самочинне будівництво та отримання дозвільної документації (погоджень) на приватизацію горища і підвалу
- Допомога в отриманні свідоцтва на право власності, та інших правовстановлюючих документів на всевіди об’єктів нерухомості;
- Юридичні послуги з отримання технічного паспорта на об’єкти нерухомості, регістраціяправоустанавлівающіх документів, в тому числі і рішень судів;
- Допомога в оформленні документів на перепланування, реконструкцію для приватизації горища і підвалу
- Введення горищ і підвалів в експлуатацію;
Приватизація горища
Горище – простір між поверхнею даху (покриття), зовнішніми стінами і перекриттям верхнього поверху. Горище є суспільною власністю власників будинку. В теорії потрібно мати згоду всіх мешканців будинку, але на практиці це нездійсненно, особливо якщо це 20-поверховий будинок, котрих зараз дуже багато в Києві. По суті, є можливість стати законним власником горища, але потрібно чітко витримати процедуру.
Приватизація горища є досить складним але возмозможним процесом.
Приватизація підвалу – Оформлення підвалу у власність
Підвал – поверх будівлі з рівнем підлоги нижче рівня землі більше ніж на половину висоти приміщень або перший підземний поверх. Ситуація з підвалом така ж як і з горищем. Тому перейдемо до расмотренного.
Підвал є загальним і неділимої власністю власників будинку, але є юридичні тонкощі враховуючи які є можливість повернути приватизацію підвалу в щодо законні рамки.
Отримання дозволів сусідів для приватизації підвалу також є необхідним.
Алгоритм отримання права власності на горище або підвал
- Проведення реконструкції
- Декларація про початок будівельних робіт
- Декларація про закінчення будівельних робіт
- Реєстрація права власності в Мін’юсті
Реконструкція об’єкта будівництва (квартири, будинки)
Визначення реконструкції можна знайти в действуещем законодавстві. Це процес в будівництві коли ми торкаємося стіни всередині будівлі, припустимо пробиваємо прохід на горище або в підвал. В результаті реконструкції площа нашої квартири або будинку повинні збільшитися, що буде відображено в містобудівної документації.
Проект реконструкції черадака або підвалу
Проект повинен розробляти архітектор, який має ліцензію Державної будівельної інспекції на проведення такого роду робіт.
Декларація про початок будівельних робіт для приватизації горища або підвалу
У цій декларації необхідно вписати: поштовий / будівельна адреса, вид будівництва (нове будівництво, реконструкція, технічне переоснащення діючих підприємств, реставрація, капітальний ремонт), код об’єкта.
Декларація про готовність до експлуатації об’єкта, який відноситься до I-III категорії складності для приватизації горища або підвалу
- Інформація про об’єкт
- Інформація про замовника
- Інформація про керівника замовника – юридична особа
- Інформація про відповідальну особу – інженера технічного нагляду
- Інформація про генерального підрядника (підрядника – у разі, коли будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників)
- Інформація про страхову організацію (за наявності)
- Інформація про осіб, відповідальних за виконання робіт
- Інформація про генерального проектувальника (проектувальника)
- Інформація про відповідальних осіб генерального проектувальника (проектувальника): головного архітектора (інженера) проекту, особи, що здійснює авторський нагляд (за наявності)
- Інформація про проектну документацію
- Інформація про дозвільні документи (декларація про початок виконання будівельних робіт або інші документи в разі їх наявності)
- Інформація про об’єкт
- Інформація про документ, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою
- Техніко-економічні показники об’єкта (з урахуванням результатів технічної інвентаризації)
- Характеристика житлових будинків (з урахуванням результатів технічної інвентаризації) (за наявності)
- Засоби пайової участі у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту відповідно до договору
Реєстрація права власності на горище або підвал
Реєстрація відбувається у нотаріуса або Реєстраційної служби.
Для цього необхідно подати:
- документ, що засвідчує право власності на об’єкт нерухомого майна в його реконструкції (крім випадків, коли право власності на такий об’єкт уже зареєстровано в Державному реєстрі прав);
- документ, відповідно до вимог законодавства свідчить прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
- технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна;
- письмову заяву або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на реконструйований об’єкт нерухомого майна (в разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, набувається в спільну часткову власність);
- договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, реконструкція якого здійснювалася в результаті спільної діяльності).
Реєстрація відбувається протягом 10 днів.