Узаконення самобуду

Пропонуємо кваліфіковані юридичні послуги з узаконення самовільно побудованих об’єктів нерухомості, а саме:

Допомога в оформленні документів на самочинне будівництво та отримання дозвільної документації (погоджень) на житлові і не житлові приміщення;
Допомога в отриманні свідоцтва на право власності, та інших правовстановлюючих документів на всі види об’єктів нерухомості;
Юридичні послуги з отримання технічного паспорта на об’єкти нерухомості, реєстрація правовстановлюючих документів, в тому числі і рішень судів;
Оформлення декларацій на будівельні роботи всіх видів складності;
Допомога в оформленні документів на перепланування, реконструкцію;
Введення об’єктів завершеного будівництва в експлуатацію;
Зміна цільового призначення нерухомості і переклад нерухомості з житлового в нежитловий фонд;
Юридичний супровід в БТІ, виконкомі, ДАБК, реєстраційних службі та інших організаціях;
Проведення експертизи та підготовка технічного висновку;
Представлення інтересів замовника в суді і отримання судових рішень про визнання права власності на об’єкт нерухомості;
Представлення інтересів замовника в органах місцевого самоврядування, виконавчої служби та інспекціях.

Введення в експлуатацію;
Узаконити самобуд;
Оформлення власності;
Оформлення будинку;
Узаконити будинок;
Узгодження перепланування;
Узаконення перепланування;
Оформлення перепланування;
Реєстрація прав власності;
Оформлення права власності;
Приватизація власності;
Реєстрація БТІ;
Визначення вартості БТІ;
Дозвіл на перепланування;
Послуги БТІ;
Оформлення прав власності;
Отримання права власності;
Узаконення прибудови або споруди;
Узаконення самовільного будівництва;
Узаконення гаража;
Легалізація самобуду;
Оформлення самобуду;
Узаконення балкона;
Узаконення будівництва;
Узаконення реконструкції;
Узаконення самовільного будівництва;
Узаконення комерційної нерухомості;
Введення в експлуатацію житлового будинку;
Оформлення будівництва комерційної нерухомості;
Прийняття в експлуатацію самовільно побудованих об’єктів комерційної нерухомості.

Узаконення житлового будинку

Дуже часто виникають ситуації, коли громадяни без відповідної проектної документації, дозволів компетентних органів здійснюють будівництво або реконструкцію будівель. А після закінчення всіх будівельних робіт, у них виникає необхідність оформити документи для реєстрації права власності на новозбудоване нерухоме майно.

Такі ситуації трапляються, або через незнання норм закону про необхідність отримання спеціальних дозволів, або через свідоме порушення закону, або з метою економії часу і зусиль, усвідомлюючи, про відсутність будь-яких серйозних санкцій за порушення такого роду.
Представництво Ваших інтересів в суді може здійснювати адвокат на підставі укладеного договору про правову допомогу, або юрист – на підставі укладення договору доручення (видачі довіреності). Що важливо, довіреність може видаватися як на вчинення конкретного юридичного дії, так і на вчинення всіх процесуальних дій повіреним від імені та в інтересах довірителя в суді. Будь-яких обмежень щодо терміну довіреності не існує, тому вона може видаватися як на один рік, так і на три роки або більше.

«Самобуд» – будівництво нерухомості без належних документів на землю і / або на початок будівельних робіт, і / або будівництво та / або завершення (введення в експлуатацію) будівництва. (Прим. Автор – коротко виведена дефініція автором статті). Виникає питання, яким чином забудовнику можна узаконити самовільне будівництво. На нашу думку, є два способи легалізації самочинного будівництва. Перший – судовий. Другий – позасудовий.
Позасудовий спосіб включає в себе ще два способи:

узаконити за спрощеною процедурою;
узаконення шляхом укладення угоди про узгодження самовільного будівництва між забудовником і виконавчим органом сільської, селищної, міської ради.

І так, проаналізуємо наведені вище способи легалізації самочинного будівництва більш детально.

Як узаконити самовільне будівництво в Києві, Київській області та Україні?

Для того щоб узаконити самобуд насамперед потрібно ознайомитися з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності. Необхідно відзначити, що зведення самобуду є незаконною дією і він може бути знесений. Крім того його власник може отримати штраф. Тому для узаконення самовільної забудови необхідно піти за законною процедурою. Якби ми будували будинок, то відповідно пройшли всі етапи введення в експлуатацію, а саме:

Отримання будівельного паспорта
Подача повідомлення про початок будівельних робот
Технічна інвентаризація
Подача про введення в експлуатацію закінченого строітельствоі обьектаТакім чином, для узаконення самовільної забудови Вам необхідно або самим вивчити всі закони і процедури і витратити на це рік часу або зателефонувати нам.

Технічна інвентаризація

Для реєстрації декларації потрібно провести техінвентарізацію, для якої залучити фахівця з інвентаризації, у якого є сертифікат. Після всіх вимірів цей фахівець випустить техпаспорт. Если Ви хочете узаконити самобуд, то в техпаспорті нельзя вказувати, що це самобуд. Тому необхідно спочатку отримати будівельний паспорт і подати повідомлення про початок будівельних робіт, а вже потім проводити інвентаризацію самобуду.

Декларація про готовність до експлуатації об’єкта, який відноситься до I-III категорії складності

Декларація про готовність до експлуатації об’єкта є найважливішим документом у процедурі введення будівлі в експлуатацію самобуду. Після того як Ви проведете технічну інвентаризацію Вашого об’єкта вже можна подавати цей документ до Державної архітектурно будівельну інспекцію. Для це в декларації необхідно узакать всю інформацію про замовника і об’єкті будівництва в декларації.

Отримання права власності на самовільне будівництво

Після того як Ви отримали будівельний паспорт, подали повідомлення про початок будівельних робіт, провели інвентаризацію і подали декларацію на введення в експлуатацію необхідно піти до реєстратора речових прав або нотаріусу і зареєструвати право власності на закінчений будівництвом об’єкт.

Узаконення самобуду через суд

Вище були узакани сбособи введення в експлуатацію об’єктів по умовно законної процедуру, коли ми робимо з огляду на що спочатку не було ніякого самобуду, а ми дотримуємося всіх норм тобто проходимо всі етапи законного введення в експлуатацію. З одного боку ця процедура досить складна, але зате зрозуміла і досить передбачувана.

Альтернативою це процедурі є введення самобуду через суд. Необхідно відзначити, що це процедура більш тривала і несе певні ризики. Головним джерелом права в цьому випадку є Цивільний кодекс України і Постанова ВССУ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)».

Відзначимо, що згідно з реєстром судових рішень суди не дуже часто йдуть на те, що б вводити самобуди за рішенням суду. Таким чином, буде досить складно переконати суддю ввести Ваш самобуд в експлуатацію. Крім того, необхідно врахувати, що іншою стороною в цій справі буде то самий ДАБК, який буде переконувати суддю, в тому що необхідно при будівництві дотримуватися законну процедуру. Таким чином, введення самобуду через суд це не найкраще рішення.

Виняток, коли досить вигідно вводити самобуд через суд є два випадки:

Самобуд отриманий в спадок
Цей об’єкт досить великий

Узаконення самобуду Київ, Київська область

Київ це місто, де щороку будуватися дуже багато будівельних об’єктів. Таким чином, будівельні питання в Києві завжди стоять гостро. Крім того, вже досить багато об’єктів було побудовано самовільно. Тому для введення самобуду в Києві необхідно звернутися до професіоналів в сфері узаконення самобудів.

Узаконення самовільного будівництва

Узаконення самовільного строительсва це синонім введення в експлуатацію самобуду. Узаконити самовільне строітельсво досить непросто з різних причин, які вже були вказані више. Тому в цій процедурі дуже важливо крок за кроком дотримуватися всіх вимог, які передбачені действеющім законодавством

Скільки коштує узаконити самобуд

Ціна на узаконення самовільної забудови залежить від багатьох факторів. У тому числі від району, де знаходиться самобуд, а також від розміру Вашого будинку. Також, дуже важливі питання, які пов’язані з землею, на якій розміщений самобуд. Тому вся процедура узаконення самовільної забудови може коштувати від 300 $ до декількох тисяч $.