Предлагаем квалифицированные юридические услуги по узаконению самовольно построенных объектов недвижимости, а именно:
1. Помощь в оформлении документов на самовольное строительство и получение разрешительной документации (согласований) на жилые и не жилые помещения;
2. Помощь в получении свидетельства на право собственности, и других правоустанавливающих документов на все виды объектов недвижимости;
3. Юридические услуги по получению технического паспорта на объекты недвижимости, регистрация правоустанавливающих документов, в том числе и решений судов;
4. Оформление деклараций на строительные работы всех видов сложности;
5. Помощь в оформлении документов на перепланирование, реконструкцию;
6. Введение объектов завершенного строительства в эксплуатацию;
7. Смена целевого назначения недвижимости и перевод недвижимости из жилого в нежилой фонд;
8. Юридическое сопровождение в БТИ, исполкоме, ГАСК, регистрационных службе и других организациях;
9. Проведение экспертизы и подготовка технического заключения;
10. Представление интересов заказчика в суде и получение судебных решений о признании права собственности на объект недвижимости;
11. Представление интересов заказчика в органах местного самоуправления, исполнительной службы и инспекциях.
- Ввод в эксплуатацию;
- Узаконить самострой;
- Оформление собственности;
- Оформление дома;
- Узаконить дом;
- Согласование перепланировки;
- Узаконивание перепланировки;
- Оформление перепланировки;
- Регистрация прав собственности;
- Оформление права собственности;
- Приватизация собственности;
- Регистрация БТИ;
- Определение стоимости БТИ;
- Разрешение на перепланировку;
- Услуги БТИ;
- Оформление прав собственности;
- Получение права собственности;
- Узаконивание пристройки или постройки;
- Узаконивание самовольной постройки;
- Узаконивание гаража;
- Легализация самостроя;
- Оформление самостроя;
- Узаконивание балкона;
- Узаконивание строительства;
- Узаконивание реконструкции;
- Узаконивание самовольного строительства;
- Узаконивание коммерческой недвижимости;
- Ввод в эксплуатацию жилого дома;
- Оформление строительства коммерческой недвижимости;
- Принятия в эксплуатацию самовольно построенных объектов коммерческой недвижимости.
Узаконивание жилого дома
Очень часто возникают ситуации, когда граждане без соответствующей проектной документации, разрешений компетентных органов осуществляющих строительство или реконструкцию зданий. А после окончания всех строительных работ, у них возникает необходимость оформить документы для регистрации права собственности на вновь построенное недвижимое имущество.
Такие ситуации случаются, или из—за незнания норм закона о необходимости получения специальных разрешений, либо через сознательное нарушение закона, или с целью экономии времени и усилий, осознавая, об отсутствии каких—либо серьезных санкций за нарушения такого рода.
Представительство Ваших интересов в суде может осуществлять адвокат на основании заключенного договора о правовой помощи, или юрист – на основании заключения договора поручения (выдачи доверенности). Что важно, доверенность может выдаваться как на совершение конкретного юридического действия, так и на совершение всех процессуальных действий поверенным от имени и в интересах доверителя в суде. Каких—либо ограничений относительно срока доверенности не существует, поэтому она может выдаваться как на один год, так и на три года или больше.
«Самострой» – строительство недвижимости без надлежащих документов на землю и/или на начало стройработ, и/или строительство и/или завершения (ввода в эксплуатацию) строительства. (прим. автор – кратко выведена дефиниция автором статьи). Возникает вопрос, каким образом застройщику можно узаконить самовольное строительство. По нашему мнению, есть два способа легализации самовольного строительства. Первый – судебный. Второй – внесудебный.
Внесудебный способ включает в себя еще два способа:
- узаконить по упрощенной процедуре;
- узаконивание путем заключения соглашения о согласовании самовольного строительства между застройщиком и исполнительным органом сельского, поселкового, городского совета.
И так, проанализируем приведенные выше способы легализации самовольного строительства более детально.
Как узаконить самострой в Киеве, Киевской области и Украине?
Для того чтобы узаконить самострой прежде всего нужно ознакомиться с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности. Необходимо отметить, что возведение самостроя есть незаконным действием и он может быть снесен. Кроме того его владелец может получить штраф. Поэтому для узаконивания самостроя необходимо пойти по законной процедуре. Если бы мы строили дом, то соответственно прошли все этапы введения в експлуатацию, а именно :
- Получение строительного паспорта
- Подача уведомления о начале строительных робот
- Техническая инвентаризация
- Подача о вводе в експлуатацию законченного строительствои обьектаТаким образом, для узаконивания самостроя Вам необходимо либо самим изучить все законы и процедуры и потратить на это год времени либо позвонить нам.
Техническая инвентаризация
Для регистрации декларации нужно провести техинвентаризацию, для которой привлечь специалиста по инвентаризации, у которого есть сертификат. После всех замеров этот специалист выпустит техпаспорт. Еслы Вы хотите узаконить самострой, то в техпаспорте не можна указывать, что это самострой. Поэтому необходимо сначала получить строительный паспорт и подать уведомление о начале строительных работ, а уже потом проводить инвентаризацию самостроя.
Декларация о готовности к эксплуатации объекта, который относится к I-III категории сложности
Декларация о готовности к эксплуатации объекта есть самым важным документом в процедуре ввода здания в эксплуатацию самостроя. После того как Вы проведете техническую инвентаризацию Вашего обьекта уже можно подавать этот документ в Государственную архитектурно строительную инспекцию. Для это в декларации необходимо узакать всю информацию о заказчике и обьекте строительства в декларации.
Получения права собственности на самострой
После того как Вы получили строительный паспорт, подали уведомление о начале строительных работ, провели инвентаризацию и подали декларацию на ввод в эксплуатацию необходимо пойти к регистратору вещных прав или нотариусу и зарегистрировать право собственности на законченный строительством обьект.
Узаконивание самостроя через суд
Выше были узаканы сбособы ввода в експлуатацию обьектов по условно законной процедуру, когда мы делаем ввид что изначально не было никакого самостроя, а мы соблюдаем все нормы то есть проходим все этапы законного ввода в эксплуатацию. С одной стороны эта процедура достаточно сложна, но зато понятна и достаточно предсказуема.
Альтернативой это процедуре есть ввод самостроя через суд. Необходимо отметить, что это процедура более длительна и несет определенные риски. Главным источником права в этом случае есть Гражданский кодекс Украины и Постановление ВССУ «О практике применения судами статьи 376 Гражданского кодекса Украины (о правовом режиме самовольного строительства)».
Отметим, что согласно реестра судебных решений суды не очень часто идут на то, что бы вводить самострои по решению суда. Таким образом, будет достаточно сложно убедить судью ввести Ваш самострой в эксплуатацию. Кроме того, необходимо учесть, что другой стороной в этом деле будет то самый ГАСК, который будет убеждать судью, в том что необходимо при строительстве соблюдать законную процедуру. Таким образом, ввод самостроя через суд это не самое лучшее решение.
Исключение, когда достаточно выгодно вводить самострой через суд есть два случая:
- Самострой получен в наследство
- Этот обьект достаточно большой
Узаконивание самостроя Киев, Киевская область
Киев это город, где каждый год строиться очень много строительных обьектов. Таким образом, строительные вопросы в Киеве всегда стоят остро. Кроме того, уже достаточно много обьектов было построено самовольно. Поэтому для ввода самостроя в Киеве необходимо обратиться к профессионалам в сфере узаконивания самостроев.
Узаконивание самовольного строительства
Узаконивание самовольного строительсва это синоним ввода в эксплуатацию самостроя. Узаконить самовольное строительсво достаточно непросто по разным причинам, которые уже были указаны више. Поэтому в этой процедуре очень важно шаг за шагом соблюдать все требования, которые предусмотрены действеющим законодательством
Сколько стоит узаконить самострой
Цена на узаконивание самостроя зависит от многих факторов. В том числе от района, где находиться самострой, а также от размера Вашего дома. Также, очень важны вопросы, которые связаны с землей, на которой размещен самострой. Поэтому вся процедура узаконивания самостроя может стоить от 300$ до нескольких тысяч$.